Question 1

Как считается ипотечный платёж?

Accepted Answer

Аннуитетный платёж = сумма кредита × месячная ставка × (1+ставка)^n / ((1+ставка)^n − 1), где n — число месяцев. Это постоянный платёж: первые годы основная часть идёт на проценты, в конце — на тело долга.

Question 2

Что выгоднее — аннуитет или дифференцированный платёж?

Accepted Answer

Дифференцированный платёж выгоднее по сумме переплаты (на 5-15% меньше), но первые годы платежи выше. Аннуитет удобен бюджетно — одинаковая сумма каждый месяц. Большинство банков по умолчанию предлагают аннуитет.

Question 3

Можно ли уменьшить переплату по ипотеке?

Accepted Answer

Да: досрочные платежи, рефинансирование при снижении ставок, налоговый вычет (260 тыс ₽ на покупку + 390 тыс ₽ с уплаченных процентов), материнский капитал, господдержка для семей с детьми.

Question 4

Как банк определяет максимальную сумму кредита?

Accepted Answer

По правилу: ежемесячный платёж ≤ 40-50% от дохода после налогов. Учитываются: ваша зарплата, доход созаёмщиков, кредитная история, первоначальный взнос (от 10%, обычно 20%+).

Ипотечныйкалькулятор

Ипотечный
калькулятор